Pre-seed раунд открыт

AI-платформа для российского рынка проектной документации с SAM 12,7 млрд ₽

Регуляторное окно открыто: ТИМ обязательны для новых разрешений на стройку с 01.07.2025. AI ещё не пришёл в рутину 60+ тысяч российских проектных бюро. У нас рабочий прототип Модуля «Аудит», действующий ГИП-инсайдер в команде и подписанные документы от реального пилота и потенциального клиента.

Запросить инвест-меморандум Условия раунда →
12,7 млрд ₽ SAM — автоматизация подготовки ПД для проектных бюро РФ
80+ лет совокупного опыта команды, включая действующего ГИП
Q1 2027 плановый коммерческий запуск SaaS-подписок
60+ тыс проектных бюро в РФ — потенциальная клиентская база

Платформа НЕ заменяет проектировщика. Юридическая ответственность за итоговую проектную документацию остаётся на ГИП проектной организации с действующим допуском саморегулируемой организации (СРО) НОПРИЗ — соответствие Градостроительному кодексу РФ ст. 47-4 + Федеральному закону № 309-ФЗ (2026 ред.).

Проблема

Подготовка ПД — узкое горло строительства в России

60+ тысяч проектных бюро по всей стране делают одну и ту же рутинную работу, проигрывая в скорости и нормативной точности.

3–5

Рабочих дней на том

Среднее время нормоконтроля одного тома проектной документации главным инженером проекта. Уходит на ручное сопоставление с десятками СП, ГОСТ, СанПиН.

15+

Обновлений норм в год

Изменения СП, ГОСТ, СанПиН выходят регулярно. Команды проектных бюро не успевают переучиваться — растёт риск ссылки на отменённую редакцию.

8–15 %

Маржа проектного бюро

На фоне стоимости одного раздела ПД в 60-200 тыс ₽. Любая ошибка норм-контроля = доработка за свой счёт + риск отказа экспертизы.

Решение

Два модуля. Одно ядро. Полный цикл подготовки ПД

Платформа закрывает и проверку существующей документации, и подготовку новой — на единой нормативной базе.

ПРОТОТИП ГОТОВ · 03.2026

Модуль «Аудит»

Автоматический контроль соответствия ПД требованиям актуальных редакций СП, ГОСТ, СанПиН. Двойное цитирование: пункт нарушенного норматива и точка в проверяемом томе.

  • Парсер ПД в форматах PDF, DOCX, DWG
  • Покрытие 18 разделов по постановлению Правительства РФ № 87
  • Отчёт с типизированными замечаниями: critical / major / minor
  • Интегральный Risk Score документа
  • Валидирован на реальном корпусе тома проектной документации (Подмосковье)
В АКТИВНОЙ РАЗРАБОТКЕ

Модуль «Ко-Проектировщик»

AI-помощник подготовки черновиков разделов ПД по техническому заданию. Мультиагентная оркестрация по 18 разделам ПП-87, опора на актуальную нормативную базу.

  • 18 специализированных AI-агентов под каждый раздел
  • Внутренняя метаразметка по системе СПДС для удобства ГИП
  • Цикл самопроверки: Аудит верифицирует выход Ко-Проектировщика
  • Черновик с проверяемыми цитатами норм; финальные штампы — ГИП
  • Целевой запуск пилотной версии — 2026 Q4
Как это работает

Три шага от загрузки документации до подписи ГИП

Платформа встраивается в существующий workflow проектного бюро — не заменяет его.

Загрузка

Проектное бюро загружает том ПД (или техническое задание) через веб-интерфейс. Поддерживаются PDF, DOCX, DWG. Все данные хранятся на российской инфраструктуре.

AI-обработка

Платформа выбирает применимые нормативы, запускает мультиагентную проверку или подготовку черновика, формирует отчёт с двойным цитированием за минуты.

Правка ГИП

ГИП проектной организации с допуском СРО НОПРИЗ просматривает замечания / черновики, принимает решения, ставит финальные штампы и подписи единолично.

Задел

Что у нас есть на момент раунда

Не «идея на салфетке»: рабочий прототип, реальный пилот, подписанные документы и поданная заявка на грант ФСИ «Старт-1».

Реальный пилотный объект

  • Тип: капитальный ремонт административного здания, Подмосковье (Москва, г. Троицк).
  • Параметры: 1 057,80 м², 2 этажа, постройка 1983 г.
  • Состав работ: 24 раздела ПД, обязательное прохождение Мосгосэкспертизы.
  • Договор: подписан с реальным заказчиком (реквизиты — по NDA для инвесторов).

Подписанное LoI от проектного бюро

8–15
объектов ПД в год у первого подписанта
  • Проектное бюро Московской области, член 3-х СРО.
  • Letter of Intent подписан, копия — по запросу инвесторам.
  • Готовность к пилотному применению Ко-Проектировщика на 1-2 объектах.
  • Реквизиты подписанта и копия LoI — по запросу инвесторам.

Прототип Модуля «Аудит»

~5 000
строк продакшен-ориентированного Python-кода
  • Парсер ПД (PDF/DOCX/DWG) + 18 разделов ПП-87.
  • Двойное цитирование: пункт норматива + точка в проверяемом томе.
  • Risk Score документа: critical / major / minor.
  • Валидирован на реальном томе ПД (живой замер: 3-5 дн → 2-4 ч).

Подписанный договор с пилотным заказчиком

24
раздела ПД в составе работ — полный объём по ПП РФ № 87
  • Обязательное прохождение Мосгосэкспертизы.
  • Реальный production-материал для валидации обоих модулей.
  • Не «синтетика»: внешний заказчик, формальные сроки и приёмка.

Заявка на грант ФСИ «Старт-1» — подана

Старт-1
НИОКР · Фонд содействия инновациям (ФСИ)
  • Подана заявка на грант на НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) по разработке Модуля «Ко-Проектировщик» — AI-помощника ГИПу.
  • ФСИ (Фонд содействия инновациям) — государственный фонд поддержки малых инновационных предприятий.
  • Программа «Старт-1» — грант ранней стадии на исследования и разработку.
Рынок

Рынок цифровизации проектирования в России

Окно открыто: технологии информационного моделирования (ТИМ) обязательны для новых строительных разрешений с 01.07.2025. AI ещё не пришёл в рутину проектировщиков.

TAM
30+ млрд ₽
Общий рынок цифровизации строительной отрасли РФ к 2030 г.
SAM
12,72 млрд ₽
Адресуемая ниша автоматизированной подготовки ПД для проектных бюро.
SOM (год 5)
50–100 млн ₽
Реалистично достижимая доля при текущей команде и фокусе на узком сегменте SaaS-подписок.
Бизнес-модель

SaaS-подписка с тремя уровнями

Цены ориентировочные, могут меняться. Тарифы — после коммерческого запуска Аудита в 2027 Q1.

Стартовый

Индивидуальные ГИПы, фрилансеры

3 900 ₽ в месяц
  • Аудит до 3 томов / месяц
  • Базовая нормативная база
  • Отчёты PDF
  • Email-поддержка

Профессиональный

Малые-средние проектные бюро

19 000 ₽ в месяц за рабочее место
  • Аудит до 20 томов / месяц / место
  • Расширенная нормативная база
  • Интеграция с workflow бюро
  • Поддержка по приоритету

Корпоративный

Крупные генпроектировщики

от 2 млн ₽ в год · on-premise
  • Без лимита томов
  • Развёртывание в инфраструктуре клиента
  • White-label опция
  • Закреплённый менеджер
Дорожная карта

От прототипа к коммерческому продукту

Целевой горизонт — 24-30 месяцев до устойчивых ARR-показателей.

Q1 2026 · выполнено

Прототип Модуля «Аудит»

Реализован парсер ПД, нормативная база, оркестратор замечаний и Risk Score. Валидация на реальном корпусе тома проектной документации.

Q2–Q3 2026 · в работе

Pre-seed раунд + старт разработки 2-го модуля

Параллельно закрываем equity-раунд и стартуем R&D Модуля «Ко-Проектировщик» с упором на 6 ключевых разделов ПД.

Q4 2026

Alpha-версия Ко-Проектировщика

Покрытие 6 ключевых разделов ПД с автогенерацией черновиков. Закрытое тестирование на пилотных объектах.

Q1 2027

Коммерческий запуск Модуля «Аудит»

SaaS-подписки на тарифах «Стартовый» и «Профессиональный» — первые платящие клиенты, выход на ARR.

Q4 2027

Полноценный Ко-Проектировщик + Enterprise

18 разделов ПД, on-premise опция, white-label. Выход на корпоративный сегмент.

2028+

Раунд Seed / Series A

При устойчивых ARR-показателях — привлечение инвестиций для региональной экспансии и BIM-модуля.

Команда

Инженерное ядро и отраслевая экспертиза

Сбалансированная команда из 5 человек с суммарным опытом более 80 лет в трёх ключевых областях.

IT
Инженерия и Data Science 3 разработчика на постоянной основе Совокупно 60+ лет в IT, машинном обучении, обработке больших данных и NLP. Руководящий опыт в крупных российских технологических компаниях.
ПД
Отраслевая экспертиза Действующий ГИП-инсайдер 17 лет в проектной документации, опыт работы в структурах Москомархитектуры, действующий член СРО НОПРИЗ.
B2B
B2B-маркетинг и продажи Директор по маркетингу 15+ лет в корпоративных продажах сложных IT-продуктов на российском рынке.

Подробное досье команды, CV и прямые контакты — по запросу инвесторам и стратегическим партнёрам на корпоративный email ниже.

Инвестиционный раунд

Pre-seed: ищем стратегических инвесторов с экспертизой в стройке или AI

Мы оптимизируем структуру капитала: equity-инвестор на оборотный капитал, R&D и GTM. Цель — быстрый выход на коммерческие SaaS-подписки и устойчивый ARR.

Размер раунда 12–18 млн ₽ Pre-seed equity для покрытия оборотного капитала и GTM на 18–24 месяца.
Целевая доля 10–18 % Договорённая структура с защитными ковенантами и pro-rata правами на следующий раунд.
Срок раунда до 60 дней От первого контакта инвестора до подписания term sheet. Готовы к ускоренной должной осмотрительности.
Use of funds 3 / 7 / 8 3 — нормативная база и инфра. 7 — продажи, BD, маркетинг. 8 — расширение инженерной команды (включая 2-го ГИП).

Готовы посмотреть инвест-меморандум?

Финансовая модель, P&L прогноз, юр-структура — по NDA в течение 1 рабочего дня.

Запросить материалы
FAQ

Частые вопросы

Заменяет ли AI Главного Инженера Проекта?
Нет. Платформа формирует черновики и/или замечания. Юридическая ответственность за проектную документацию полностью остаётся на проектной организации и её ГИП с допуском СРО НОПРИЗ. Платформа не выпускает финальную ПД, направляемую в государственную экспертизу, без человеческого утверждения.
Какие нормативы поддерживаются?
Актуальные редакции СП (Сводов Правил), ГОСТ и СанПиН по разделам ПП РФ № 87. Нормативная база версионирована (hash-pinned) — для каждого утверждения сохраняется конкретная редакция и дата вступления в силу. Обновление — регулярное.
На какой инфраструктуре работает платформа?
Российская облачная инфраструктура (планируется Selectel). Данные клиента не покидают российскую юрисдикцию. Отдельно доступна опция on-premise для крупных корпоративных клиентов.
Когда будет доступен коммерческий запуск?
Коммерческий запуск Модуля «Аудит» планируется в Q1 2027 г. — после завершения операционной подготовки и финализации тарифной сетки. Модуль «Ко-Проектировщик» в alpha-версии — Q4 2026 г.
Можно ли поучаствовать в пилотном применении?
Да. Мы открыты к пилотам с проектными бюро, у которых есть ГИП с допуском СРО НОПРИЗ и регулярный поток проектных задач (5+ томов в год). Условия пилотного применения обсуждаем индивидуально. Связь через раздел «Контакты» ниже.
Какие гарантии конфиденциальности?
Все договоры включают соглашение о неразглашении (NDA — Non-Disclosure Agreement). Проектная документация клиента не используется для обучения моделей без явного письменного разрешения. Доступ к данным — только у участников проектной команды клиента.

Инвесторам и стратегическим партнёрам

Заполните форму — отправим инвест-меморандум, финансовую модель и пригласим на демо Модуля «Аудит». Отвечаем в течение 1 рабочего дня.

или письмом: investors@proektologiya.ru
Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных» для целей коммуникации по инвестиционному запросу.